Consent To Transfer: Kenapa Rumah Leasehold Perlukan Kelulusan Kerajaan Negeri?

Problem

• Ramai pembeli rumah leasehold pelik kenapa proses jual beli lambat berbanding freehold.
• Sebab utama: perlu dapat “Consent To Transfer” iaitu kebenaran rasmi kerajaan negeri untuk pindah milik.
• Tanpa consent, walaupun SPA dah sign & loan dah lulus → rumah masih tak boleh pindah nama.
• Risiko: duit deposit & masa buyer sangkut lama kalau owner/developer lambat uruskan consent.

Solusi

• Buyer kena tahu dari awal rumah leasehold wajib ada consent sebelum jual beli sah.
• Peguam hartanah berperanan urus permohonan consent terus dengan pejabat tanah/kerajaan negeri.
• Pastikan owner clear semua cukai tanah, cukai pintu & bayaran premium → kalau tak, consent boleh tergantung.
• Buyer boleh masukkan syarat khas dalam SPA → jual beli hanya sah bila consent diluluskan.

Kesimpulan

• Consent To Transfer bukan sekadar “borang tambahan”, tapi kunci utama pindah milik rumah leasehold.
• Kalau proses ini terabai, buyer & owner sama-sama boleh rugi masa & duit.
• Moral: Bila beli rumah leasehold, jangan rush – pastikan consent settle dulu.

#hartanah #leasehold #consenttotransfer #propertymalaysia #tipspembeli