Caveat Tanah: Macam Mana Ia Boleh Block Jual Beli Rumah?

Problem

• Ramai buyer & owner tak tahu apa itu caveat – ia sebenarnya ‘sekatan’ yang diletak dalam rekod tanah.
• Kalau ada caveat, rumah tu tak boleh dijual atau dipindah milik selagi caveat tak ditarik balik.
• Masalah biasa: bekas pasangan letak caveat sebab tuntutan faraid/perceraian, bank letak caveat sebab pinjaman, atau individu tertentu tuntut hak.
• Buyer yang dah bayar booking boleh tersekat, loan sangkut sebab status tanah tak clear.

Solusi

• Sebelum beli rumah subsale, wajib semak status geran di pejabat tanah / guna peguam untuk pastikan tiada caveat.
• Kalau ada caveat, owner kena selesaikan dulu (sama ada bayar hutang, selesaikan tuntutan atau failkan permohonan batal caveat di mahkamah).
• Buyer jangan terus bayar penuh sebelum caveat clear, pastikan urusan semua melalui peguam hartanah.
• Guna perjanjian khas (condition precedent) dalam SPA – beli hanya sah jika caveat selesai.

Kesimpulan

• Caveat bukan benda main-main, ia boleh block terus proses jual beli walaupun buyer dah setuju harga.
• Dengan semakan awal & peguam yang betul, buyer boleh elak terperangkap.
• Kesedaran pasal caveat ni penting – bukan saja untuk buyer, tapi juga owner yang nak jual rumah.

#hartanah #caveat #rumahsubsale #propertymalaysia #tipspembeli