Leasehold Tinggal 30 Tahun Lagi: Masih Berbaloi Nak Beli?

Problem

• Ramai buyer tak sedar bila beli rumah leasehold, nilai tanah makin jatuh bila tempoh pajakan makin pendek.
• Bank susah nak luluskan loan kalau baki leasehold tinggal bawah 30 tahun sebab risiko tinggi.
• Susah nak jual semula sebab pembeli lain pun takut nak ambil risiko rumah yang hampir habis tempoh pajakan.
• Proses sambung pajakan (renew lease) biasanya makan masa lama & kos tinggi, bergantung pada negeri.

Solusi

• Buyer kena semak baki tahun pajakan dulu sebelum beli, jangan hanya tengok harga murah.
• Kalau rumah leasehold masih ada lebih 70–80 tahun, risiko lebih rendah & bank lebih senang luluskan loan.
• Boleh mohon sambungan pajakan (renewal) awal melalui pejabat tanah, lebih cepat sebelum tempoh makin pendek.
• Dapatkan khidmat peguam hartanah untuk urus renewal & runding dengan pihak berkuasa negeri.

Kesimpulan

• Rumah leasehold 30 tahun ke bawah memang ada risiko tinggi dari segi loan, jual balik & nilai jangka panjang.
• Kalau nak beli untuk duduk sendiri, kena bersedia dari segi kos sambungan pajakan.
• Dengan strategi & ilmu yang betul, leasehold tetap boleh jadi pilihan tapi buyer kena jelas tentang risiko.

#hartanah #leasehold #propertymalaysia #rumahsubsale #tipspembeli