Valuation Report: Kenapa Nilai Bank Tak Sama Dengan Harga Market?

Problem

• Ramai buyer pelik kenapa harga rumah yang mereka setuju beli tak sama dengan nilai bank dalam valuation report.
• Kalau nilai bank lebih rendah dari harga pasaran, loan yang lulus pun jadi sikit → buyer kena tambah duit poket lebih banyak.
• Ada kes ejen atau owner “mark-up” harga tinggi, tapi bank hanya ikut nilai semasa ikut laporan jurunilai bertauliah.
• Buyer yang tak faham benda ni selalu tersangkut loan atau terpaksa batal beli.

Solusi

• Faham beza harga pasaran (market value) dan harga penilaian (bank valuation). Bank hanya lulus pinjaman ikut nilai terendah.
• Buyer boleh buat pre-valuation melalui jurunilai bertauliah sebelum sign SPA → tahu siap-siap berapa bank akan nilai.
• Kalau nilai rendah, boleh cuba runding harga dengan owner atau tambah modal sendiri untuk cukupkan deposit.
• Ejen hartanah yang berpengalaman biasanya tahu range valuation, jadi buyer boleh minta pandangan awal.

Kesimpulan

• Valuation report bukan sekadar formaliti – ia penentu besar sama ada loan lulus ikut harga sebenar atau tidak.
• Buyer kena bijak semak & plan kewangan, jangan hanya ikut harga owner letak.
• Dengan strategi betul, risiko shortfall loan boleh dikawal dan pembelian rumah jadi lebih lancar.

#hartanah #valuation #loanrumah #propertymalaysia #marketvalue #tipspembeli