Liquidated Ascertained Damages (LAD): Pampasan Kalau Rumah Projek Baru Lambat Siap

Problem

• Ramai pembeli rumah under-construction tak tahu hak mereka kalau developer lewat siapkan projek.
• Ikut perjanjian jual beli (SPA), ada tempoh siap rumah yang jelas, tapi bila lambat siap → buyer yang rugi sebab tetap kena bayar bank.
• Ada kes buyer terus tanggung sewa rumah lain + bayar loan sekali gus, terbeban berganda.
• Kalau buyer tak tuntut LAD, ramai developer buat tak tahu walaupun rumah lewat bertahun.

Solusi

• LAD ialah pampasan kewangan yang wajib dibayar developer kepada buyer bila projek lewat siap.
• Jumlah LAD dikira ikut harga rumah × 10% ÷ 365 × jumlah hari kelewatan.
• Buyer kena simpan dokumen lengkap (SPA, surat serah kunci, loan agreement) untuk buat tuntutan.
• Tuntutan boleh dibuat terus ke developer, dan kalau mereka enggan bayar → boleh bawa ke Tribunal Perumahan.

Kesimpulan

• LAD bukan bonus, tapi hak buyer yang dilindungi undang-undang.
• Dengan tuntut LAD, buyer boleh kurangkan kerugian kewangan akibat kelewatan developer.
• Jangan diam saja, kalau projek lambat siap → claim hak anda sampai dapat.

#hartanah #LAD #projekbaru #hakpembeli #propertymalaysia #tribunalperumahan