Geran Strata Lambat Siap: Risiko & Hak Pembeli Rumah Tinggi

Problem

• Ramai pembeli rumah tinggi (kondo, apartment, SOHO) tak sedar yang geran strata lambat siap boleh timbulkan banyak masalah.
• Bila geran strata tak ada, pembeli tak boleh pindah milik hakmilik individu, jadi semua masih guna master title pemaju.
• Risiko besar: susah nak jual semula rumah, nak buat refinancing pun bank biasanya ketat.
• Ada kes pemaju sengaja tangguh apply geran strata sebab isu kos & compliance teknikal.

Solusi

• Pembeli kena tanya status geran strata sebelum beli unit – jangan malu tanya ejen atau developer.
• Pemaju wajib mohon geran strata dalam tempoh tertentu ikut Akta Hakmilik Strata, jadi pembeli boleh tekan developer melalui undang-undang.
• Kalau pemaju lambat, pembeli boleh buat aduan rasmi ke Pejabat Tanah atau bawa kes ke Tribunal Perumahan.
• Buyer juga boleh check dengan peguam hartanah untuk tahu langkah sah dan elak rugi bila nak jual/beli.

Kesimpulan

• Geran strata lambat siap bukan isu kecil – ia boleh jejaskan nilai hartanah & hak pembeli.
• Dengan ilmu dan tindakan awal, pembeli boleh elak tersekat dengan rumah yang susah nak dispose.
• Jangan tunggu sampai nak jual baru kalut – dari awal kena ambil tahu pasal status geran strata projek tu.

#hartanah #geranstrata #rumahkondo #propertymalaysia #isupembeli