Projek Transit-Oriented Development (TOD) – Senang Naik MRT, Tapi Harga Melambung Tinggi

Info 📌

• TOD ni konsep pembangunan kawasan perumahan & komersial yang rapat dengan stesen MRT/LRT.
• Developer suka push projek ni sebab “lifestyle urban” – jalan kaki je ke stesen, tak payah pening cari parking.
• Tapi realiti, harga rumah TOD boleh jadi 20–40% lebih tinggi daripada rumah biasa kat kawasan sama.
• Walaupun nampak senang, risiko lain datang – density tinggi, jem makin teruk, dan maintenance kos tinggi.

Solusi 💡

• Kalau beli untuk duduk sendiri, pastikan betul-betul guna MRT/LRT supaya berbaloi bayar lebih.
• Untuk pelaburan, jangan syok sebab “dekat MRT” je – check demand sewa betul-betul (contoh: dekat universiti/hospital lebih stabil).
• Bandingkan dengan projek bukan TOD berdekatan – kadang boleh dapat harga lebih rendah dengan akses hampir sama.
• Kira kos jangka panjang (maintenance, sinking fund, cukai) sebelum sign S&P.

Kesimpulan ✅

• TOD memang nampak gah, senang akses & lifestyle moden, tapi harga tinggi tak semestinya untung.
• Kalau betul nak beli, pastikan ada nilai guna jangka panjang – bukan sekadar “trend bandar”.
• Ingat, rumah dekat MRT tak menjamin harga naik laju kalau supply projek TOD terlalu banyak.

#ProjekTOD #RumahDekatMRT #PelaburanHartanah #BeliRumahBijak #HartanahBandar #Rumah2025