1. INFO

Industri hartanah 2025 makin agresif sebab permintaan meningkat, kos binaan naik, dan bank lebih ketat untuk beri loan. Ramai pembeli baru blur sebab banyak info bercampur. Info terkini tunjukkan pasaran makin competitive.

Poin penting:

• Harga rumah naik antara 5–12% di kawasan bandar besar seperti KL, Shah Alam, Johor Bahru, Penang.
  • Faktor utama ialah kenaikan kos bahan binaan seperti simen dan besi.
• Bank makin cerewet sebab risiko hutang rakyat meningkat.
  • DSR makin penting untuk pembeli muda.
• Projek baru banyak fokus rumah kecil 450–850 sqf sebab target buyer ramai M40/B40.
• Rumah subsale meningkat dari segi permintaan sebab harga lebih rendah dari rumah baru.

Rujukan (MLA):
Rahim & Co. “Property Market Outlook 2025.” Rahim & Co Research, 2024.
Knight Frank. “Malaysia Real Estate Highlights.” Knight Frank Malaysia, 2024.

2. SOLUSI

Supaya buyer atau owner tak rugi, ada beberapa langkah praktikal. Pasaran sekarang memerlukan strategi yang lebih bijak, bukan main beli saja.

Solusi cadangan:

• Semak DSR sebelum hantar loan
  • Guna kalkulator rasmi bank, pastikan bawah 60% untuk peluang lulus lebih tinggi.
• Bandingkan pinjaman antara 3–5 bank, jangan mohon satu bank saja.
  • Setiap bank ada syarat berbeza untuk gaji dan komitmen.
• Survey kawasan hotspot yang tengah naik nilai seperti Rawang, Semenyih, Nilai, Sepang.
  • Tengok akses highway, sekolah, projek kerajaan.
• Jika owner nak jual, masa terbaik ialah bila interest rate stabil dan rumah subsale banyak demand.
• Jika pelabur, fokus rumah dekat tempat kerja, universiti, atau kawasan industri.

Rujukan (MLA):
NAPIC. “Property Market Report Malaysia 2024.” National Property Information Centre, 2024.
Bank Negara Malaysia. “Financial Stability Review.” BNM, 2024.

3. KESIMPULAN

Pasaran hartanah 2025 bukan lagi pasaran main-main. Siapa ada ilmu, dia menang. Siapa beli atau jual tanpa kira risiko, senang terbabas.

Point Kesimpulan:

• Ilmu hartanah wajib kuat sebelum beli, sebab keadaan ekonomi tak stabil sepenuhnya.
• Kawasan menentukan untung, bukan rumah cantik saja.
• Beli ikut kemampuan, bukan trend, supaya tak tersekat bayar loan.
• Pemantauan harga, kadar faedah, dan polisi kerajaan sangat penting.
• Kesedaran pengguna makin tinggi, jadi buyer dan owner perlu lebih strategik.

#hartanah2025 #rumahbaru #belirumah #jualrumah #loanrumah #rumahsubsale #pelaburanhartanah #pasaranhartanah #tipsrumah #hartanahtips #rumahmurah #bankloan