Kelebihan & Risiko Jual Rumah Tanpa Ejen — Real Case Malaysia 2025

INFO

• 2025 ni makin ramai owner buat “owner direct sale” sebab nak jimat komisen 2–3%, tapi ada juga yang terperangkap sebab tak faham risiko.
• Menurut laporan EdgeProp Malaysia (2025), 41% penjual yang jual sendiri berjaya tutup jualan dalam 3 bulan, tapi 24% hadapi masalah undang-undang & loan buyer.
  📖 Rujukan: EdgeProp Malaysia — Owner Direct Sale Statistics 2025
• Kelebihan utama:
  • Jimat kos komisen ejen.
  • Kawal proses & rundingan sendiri.
  • Kenal terus dengan pembeli sebenar.
• Risiko utama:
  • Silap urus dokumen boleh kena saman.
  • Kurang pengalaman runding harga & loan.
  • Buyer “hilang” selepas booking tanpa hitam putih.

SOLUSI

• Gunakan peguam hartanah berlesen untuk urus kontrak & SPA. Ini langkah wajib bila tiada ejen.
• Gunakan sistem escrow deposit: biar peguam pegang duit booking — bukan pemilik.
• Catat semua perbualan & persetujuan bertulis (WhatsApp/Email) untuk bukti jika ada isu.
  📖 Rujukan: iProperty — Guide to Safe House Transactions

KESIMPULAN

• Jual sendiri bukan risiko besar — asalkan ikut prosedur & guna saluran betul.
• Jimat komisen = boleh tambah modal rumah baru.
• “Bijak urus, bukan sekadar jimat.”
  #jualRumahSendiri #tanpaEjen #ownerDirect #risikoHartanah #tipsHartanah