Cara Urus Loan Buyer Bila Jual Rumah Sendiri — Jangan Tersilap Langkah

INFO

• Ramai pemilik rumah “sangkut tengah jalan” sebab tak tahu cara urus loan pembeli bila jual tanpa ejen.
• Realitinya, bank bukan tengok siapa jual, tapi tengok dokumen & kelayakan buyer.
• Berdasarkan panduan PropertyGuru 2024, loan buyer yang lulus cepat biasanya sebab dokumen rumah & SPA lengkap dari pihak penjual.
  📖 Rujukan: PropertyGuru — How to Sell Your House Without an Agent in Malaysia
• Bila buyer mohon loan, bank akan hantar valuer (penilai) untuk sahkan harga rumah setanding dengan harga jualan. Kalau terlalu tinggi, loan akan dipotong.

SOLUSI

• Langkah 1: Bila buyer dah confirm nak beli, suruh dia buat loan pre-approval dulu (contoh: Maybank, CIMB, Bank Islam ada portal online).
• Langkah 2: Beri dokumen lengkap — salinan geran, bil cukai pintu, cukai tanah, SPA, dan IC pemilik.
• Langkah 3: Bila bank lantik valuer, pastikan rumah dalam keadaan baik — nilai lebih tinggi bila keadaan kemas & tiada kerosakan.
• Langkah 4: Sentiasa follow-up status loan buyer melalui banker atau peguam buyer.
  📖 Rujukan: Ohmyhome Malaysia — Selling Process & Bank Loan Flow

KESIMPULAN

• Loan buyer bukan urusan ejen semata-mata — pemilik boleh urus sendiri dengan komunikasi jelas.
• Bila dokumen lengkap, proses loan berjalan lancar & cepat.
• “Kalau buyer sangkut loan, penjual pun rugi masa” — jadi bantu mereka siap semua dari awal.
  #loanBuyer #jualRumahSendiri #tanpaEjen #bankHartanah #jualRumahMalaysia