“Overhang Property”: Kenapa Beribu Unit Tak Terjual Tapi Harga Tetap Tak Turun?

Info (Problem):
Ramai pelik bila baca laporan — ribuan unit rumah overhang (siap dibina tapi tak terjual), tapi harga rumah langsung tak turun. Sepatutnya bila supply banyak, harga patut jatuh, kan?

• Developer lebih rela “hold” unit daripada turunkan harga sebab takut rosakkan imej projek & nilai pasaran.
• Bank pulak susah nak bagi pinjaman kalau projek ada rekod banyak unit tak terjual.
• Polisi kerajaan kadang lebih lindungi developer daripada buyer, sebab nak jaga ekonomi & sektor pembinaan.
• Akhirnya, buyer biasa terus rasa rumah tak mampu milik walaupun unit kosong banyak.

Solusi (Apa Boleh Buat):
Masalah overhang ni boleh dikawal kalau ada ketelusan & keberanian politik.

• Kerajaan boleh paksa developer tawarkan diskaun munasabah bila unit tak terjual bertahun.
• Bank patut wujudkan skim khas untuk buyer beli unit overhang dengan syarat tertentu.
• Buyer kena rajin survey projek overhang sebab kadang-kadang ada deal tersembunyi lebih murah dari projek baru.
• Developer pula perlu ubah strategi — bina rumah ikut kemampuan rakyat, bukan semata rumah mewah.

Kesimpulan (Apa Pengajaran):
Overhang property ni cermin realiti — masalah bukan kurang rumah, tapi mismatch antara harga & kemampuan rakyat.

• Rumah ada, tapi tak mampu dibeli → inilah punca isu “krisis perumahan”.
• Kalau kerajaan & developer tak ubah strategi, masalah overhang akan makin kronik.
• Buyer pula kena bijak, jangan terus tolak unit overhang tanpa semak peluang.
• Ingat: rumah bukan sekadar supply & demand, tapi juga mainan polisi & kepentingan pihak tertentu.

#OverhangProperty #HargaRumah #RumahTakLaku #KrisisPerumahan #Developer